בלוג

הכירו את טל קריסקי: מתווך ירושלמי שמחבר בין אנשים לבתים – עם נשמה

טל קריסקי, מתווך נדל"ן בחברת 'לוקיישן נכסים' הירושלמית, נכנס לתחום לא מזמן – אבל כבר הספיק לבסס לעצמו שם של איש שטח אמין, אנושי וחדור מטרה. בגישה אישית ועם הרבה אהבה לעיר, הוא מביא רוח רעננה לתחום.

למעלה מעשרים שנה שחברת "לוקיישן נכסים" פועלת בלב שכונת בית הכרם בירושלים, ונחשבת לאחת המובילות בתחום הנדל"ן בעיר. אבל אל מול הניסיון הוותיק, עומד גם הדור החדש – שמבין שהצלחה אמיתית היום דורשת לא רק ידע, אלא גם חיבור אמיתי לאנשים. כאן נכנס לתמונה טל קריסקי, סוכן נדל"ן עם תשוקה לעשייה, היכרות עמוקה עם העיר, ויכולת מרשימה להבין את הלקוח, את הצרכים שלו – ואת העסקה שהכי מתאימה לו.

"אני לא מוכר דירות. אני יוצר חיבורים"

קריסקי לא בא למכור – הוא בא להקשיב. "כל עסקה מבחינתי היא סיפור חיים", הוא מספר. "משפחה שמתרחבת, זוג צעיר שמחפש את הדירה הראשונה, אדם מבוגר שמוכר אחרי שנים – אני לא מתייחס אל זה כעוד 'אובייקט'. אני רואה בזה תהליך שצריך ללוות ברגישות, באחריות ובדיוק".

מבית הכרם – לירושלים כולה

בעבודתו ב"לוקיישן נכסים", טל קריסקי פועל לא רק בבית הכרם אלא בשכונות רבות בירושלים, ובמיוחד באזורים הוותיקים והמבוקשים של מערב העיר. "אני ירושלמי בנשמה", הוא אומר, "והחיבור לשטח הוא חלק ממני. אני אוהב להסתובב, לראות, לדבר עם אנשים. לדעת כל סמטה וכל שקט של שכונה – זה מה שמאפשר לי לדעת גם להמליץ ולכוון בצורה אמינה ומקצועית".

למה דווקא עכשיו?

שוק הנדל"ן בירושלים עובר שינויים: המחירים, התוכניות להתחדשות עירונית, ביקושים גוברים מצד משקיעים ומשפחות – וכל אלה מחייבים ליווי צמוד ממי שמבין באמת. "העיר לא מפסיקה להשתנות, ודווקא לכן צריך מישהו שמבין גם את האופי – לא רק את המספרים", אומר טל.

בימים בהם כל דירה מקבלת עשרות פניות, טל בולט בגישה סבלנית, זמינות גבוהה, ואמינות שזוכה לשבחים מלקוחות. "אני רוצה שהלקוח ירגיש שהוא בידיים בטוחות – גם אם הוא קונה, וגם אם הוא מוכר. כשיש אמון, הכול קורה הרבה יותר חלק".

---

טל קריסקי, יועץ נדל"ן בלוקיישן נכסים

📞 052-3449934

📧 locationnehasim@gmail.com

📍 משרד לוקיישן נכסים – בית הכרם, ירושלים

---

איך עושים כסף?

המדריך הבסיסי להבנת יצירת הכנסה בעולם המודרני

בעידן הנוכחי, יותר מתמיד, השאלה "איך עושים כסף?" מעסיקה כמעט כל אדם – בין אם מדובר בצעיר בתחילת דרכו, שכיר שרוצה להגדיל הכנסה או עצמאי שרוצה להרחיב את העסק. כסף אינו מטרה בפני עצמה, אלא כלי שפותח דלתות, מאפשר עצמאות וביטחון, ומעניק חופש בחירה.

1. הכנסה פעילה מול הכנסה פסיבית

הכנסה פעילה היא כסף שמרוויחים כתוצאה מעבודה ישירה – כמו משכורת, שכר פרילנס, או רווחי עסק עצמאי.

הכנסה פסיבית היא כסף שמגיע מבלי להשקיע זמן שוטף – למשל, השקעות נדל"ן, שוק ההון, תמלוגים או נכסים דיגיטליים.

הבנת ההבדל והשאיפה לפתח מקורות הכנסה פסיביים היא מפתח לצמיחה כלכלית.

2. השלב הראשון: יצירת ערך

כסף מגיע כאשר יוצרים ערך לאחרים. ערך יכול להיות מוצר, שירות, רעיון או ידע. ככל שהערך גדול יותר – כך גדלה התמורה הכספית.

שאל את עצמך:

מה אני יודע לעשות טוב?

איך זה יכול לעזור לאחרים?

האם יש ביקוש למה שאני מציע?

3. פיתוח מיומנויות

כדי להרוויח יותר, צריך להיות שווים יותר בשוק העבודה או העסקי. השקעה במיומנויות כמו:

שיווק דיגיטלי

תקשורת ומכירה

ניהול כספים

הבנה עסקית

יכולה להוביל לקפיצת מדרגה משמעותית בהכנסה.

4. השקעות – הכסף שעובד בשבילך

מי שמרוויח כסף, אך לא משקיע אותו – נשאר בלופ של עבודה-שכר-הוצאות. השקעות נבונות יכולות להפוך כל סכום קטן למקור הכנסה עתידי:

נדל"ן (למגורים, מסחרי או השכרה לטווח קצר)

שוק ההון (מניות, קרנות סל)

עסקים קטנים או סטארטאפים

נכסים דיגיטליים (קורסים, ספרים, אתרים מניבים)

5. ניהול כלכלי חכם

עשיית כסף היא רק חלק מהמשוואה. ניהול נכון של התקציב, שליטה בהוצאות, והימנעות מחובות מיותרים – הם תנאים הכרחיים לשמירה ולצמיחה של ההון.

6. עשיית כסף בעולם החדש

במאה ה-21 נפתחו אפשרויות רבות לעשיית כסף בזכות האינטרנט:

מכירה באינטרנט (איקומרס)

יזמות דיגיטלית (אפליקציות, אתרי תוכן)

משרות מרחוק, פרילנסרים ועבודה גלובלית

יוטיוב, טיקטוק ופלטפורמות שמאפשרות רווח מפרסום

לסיכום:

עשיית כסף היא שילוב של גישה נכונה, פיתוח מיומנויות, יצירת ערך וניהול חכם של מה שכבר יש ביד. זהו תהליך – לא קסם. אך עם התמדה, למידה ורצינות – כל אחד יכול לשפר את מצבו הכלכלי.

9 צעדים לבניית עסק – 

רבים חולמים לפתוח עסק – רעיון שיש בו תשוקה, חופש, וגם פוטנציאל לרווח. אבל איך מתחילים? הנה 9 צעדים פשוטים שיעזרו לך לבנות עסק מאפס – בלי צורך בתואר או ניסיון קודם, רק רצון ללמוד ולעשות.

1. מצא רעיון שמתאים לך

בחר תחום שאתה אוהב או טוב בו – בישול, צילום, תיקונים, ייעוץ, מכירות או כל דבר אחר. חשוב שתהיה לך זיקה אליו, כי זה עסק שילווה אותך לאורך זמן.

2. בדוק אם יש ביקוש

שאל אנשים, בדוק בפייסבוק, בגוגל או בקבוצות רלוונטיות – האם מישהו מחפש שירות כמו שלך? האם אנשים מוכנים לשלם על זה?

3. הגדר קהל יעד

מי הלקוחות שלך? צעירים? הורים? בעלי עסקים? חשוב להבין למי אתה פונה כדי שתוכל לשווק נכון ולדבר בשפה שלהם.

4. בחר שם לעסק

השם צריך להיות קליט, פשוט, ולשקף את מה שאתה עושה. תוודא שאין כבר עסק עם אותו שם (אפשר לבדוק בגוגל וברשם החברות).

5. פתח עוסק מורשה / פטור

כדי לפעול כחוק, צריך להירשם ברשויות (מס הכנסה, מע"מ, ביטוח לאומי). אפשר לעשות את זה לבד או עם רואה חשבון.

6. בנה נוכחות דיגיטלית

פתח עמוד בפייסבוק, אינסטגרם או אתר קטן. לא צריך משהו יקר – רק מקום להציג מי אתה, מה אתה מציע, ואיך אפשר לפנות אליך.

7. קבע מחירים ברורים

בדוק מה מקובל בשוק וקבע מחיר שמכסה את ההוצאות שלך ומביא לך רווח. אל תתבייש לגבות כסף עבור הזמן והעבודה שלך.

8. פרסם בצורה פשוטה

שתף חברים, פרסם בקבוצות רלוונטיות, הצע הנחה ראשונית ללקוחות חדשים. השיווק הראשוני יכול להיות בחינם לגמרי.

9. תשאל, תשתפר, תמשיך

כל לקוח הוא הזדמנות ללמוד – מה עבד, מה פחות, מה כדאי לשפר. עם הזמן תבין מה עובד ותבנה עסק יציב.

לסיכום:

עסק לא נבנה ביום, אבל כל צעד קטן מקרב אותך לשם. חשוב לזכור: לא צריך להיות מושלם – צריך להתחיל. בהצלחה!

התחלה חדשה: האתגרים של בעל עסק צעיר

לפתוח עסק זה חלום – אבל גם קפיצה למים לא מוכרים. בעל עסק בתחילת דרכו מרגיש התרגשות, תקווה, וגם לא מעט לחץ. זו תקופה שבה הכול קורה מהר, והכול חדש. הנה הצצה לאתגרים המרכזיים שמלווים יזם צעיר בימים הראשונים לעסק שלו:

1. חוסר ודאות

ברגע שפותחים את העסק – אין יותר תלוש משכורת קבוע. כל שקל שנכנס הוא תוצאה של עבודה והשקעה. זה מרגש, אבל גם מלחיץ. בעל העסק צריך ללמוד לנהל תקציב בלי לדעת בדיוק כמה ייכנס כל חודש.

2. בניית מוניטין

בהתחלה, אף אחד לא מכיר אותך. צריך להוכיח את עצמך שוב ושוב – מול לקוחות, ספקים, אפילו חברים. כל לקוח מרוצה הוא המלצה חיה, וכל פידבק שלילי יכול להשפיע.

3. עומס רגשי

היזם הופך להיות "האיש להכול" – הוא המנהל, איש השיווק, נותן השירות ולעיתים גם הפקיד. קשה להפריד בין החיים האישיים לעסק, והעומס הרגשי יכול להיות משמעותי.

4. התמודדות עם שיווק

הרבה בעלי עסקים בתחילת דרכם לא אוהבים לשווק את עצמם – זה מרגיש מאולץ או מלחיץ. אבל בלי שיווק, הלקוחות לא יגיעו. צריך ללמוד איך לחשוף את העסק בדרך שנכונה ונוחה לך.

5. התמודדות עם קשיים טכניים ורגולציה

פתאום צריך להבין במס הכנסה, לפתוח קבלות, לעבוד עם מערכות חדשות, לפעמים להוציא אישורים ורישוי. דברים שלפני כן לא היו חלק מהעולם שלך – הופכים להיות שגרה.

ולמרות הכול – שווה!

למרות האתגרים, יש משהו עוצמתי בלהיות עצמאי. אתה יוצר משהו משלך, משפיע, גדל, לומד. עם סבלנות, למידה מתמדת ותמיכה נכונה – האתגרים הופכים להזדמנויות לצמיחה.

נדל"ן – הרבה יותר מקירות

נדל"ן (נכסי דלא ניידי) הוא תחום שמקיף הרבה יותר מרק קנייה או מכירה של דירה. הוא כולל קרקעות, בניינים, משרדים, חנויות, נכסים להשקעה וגם תכנון ובנייה. עבור חלק מהאנשים נדל"ן הוא בית, עבור אחרים – עסק או השקעה עתידית.בישראל, שוק הנדל"ן סוער ומורכב: המחירים משתנים, הביקוש גבוה, והחלטה אחת יכולה להשפיע על חיים שלמים. מסביב לעסקת נדל"ן יש גם עולם שלם: מתווכים, שמאים, עו"ד, קבלנים, בנקים, מיסים, רגולציה ותכניות בנייה.השקעה בנדל"ן יכולה להניב רווח נאה – אך גם לסכן, אם לא מתנהלים בזהירות. לכן חשוב להכיר את האזור, לבדוק תוכניות עתידיות, להבין את מיסוי המקרקעין ולתכנן נכון את המימון.

לסיכום: נדל"ן הוא עולם מורכב, מרתק ורווחי – אבל דורש ידע, בדיקה ותכנון. זה לא רק לבעלי הון – אלא גם לכל מי שרוצה לבנות לעצמו עתיד יציב.